很快，时间不知不觉的来到了2003年的四月份，四月份的自考考试结束后，李闯立刻开始动手，再次创业。

拿着刚刚到手的一大堆房产证，他来到了陈嘉琪所在的银行，准备进行二次抵押贷款。

“你这次贷款要干嘛，是不是又要继续购买房地产啊！”

面对陈嘉琪一脸期待的目光，李闯摇了摇头，微笑着说：“这次贷款我准备拿来创业！”

“创业？做什么？”

“做鸭子！”

“做鸭子？”陈嘉琪忍不住的掩嘴轻笑，用调侃的语气道：“你这模样去做鸭子，用得着花这么多钱吗？”

李闯没好气的说：“等我开张了之后，你第一个过来光顾我，好不好？”

“呸，我才不要呢，本姑娘金枝玉叶，年轻漂亮，才不需要鸭子呢！”

“相信我，你尝过之后就知道了，绝对是吃过之后还想吃！”

“呸，本姑娘不稀罕什么破鸭子，估计你这批房产可以贷400万左右，你确定要进行二次抵押贷款吗？”

“能不能跟你们领导商量商量，贷500万出来，我的实力你也清楚，还贷肯定是没问题的！”

“500万？差不多要到你这批房产净值的80了，你要这么多钱干嘛？”

“我这次创业准备要破釜沉舟，尽快拓展市场，资金越多越好，朋友一场，帮帮忙了！”

“嗯这个嘛，我不敢保证，不过，我可以跟领导申请申请，你等我消息吧！”

“拜托了，改天请你吃饭！”

果然，李闯把自己的一小部分房产业务分陈嘉琪，还是很有用的，在陈嘉琪的引荐下，李闯请银行的领导吃了个饭，又进行了一番公关，拿到了500万的贷款。

之前李闯用自己的300万，再加上二次抵押贷款，总共购买了价值2500万的房地产，而这次的600万，总共购买了3000万的房地产。

这样一来，他的手里就拥有了价值5500万的房地产。

这次投资，总共贷款了2400万资金，三十年时间，连本带利大约还款4560万，每年连本带利还款152万。

按照目前办公楼市场8的年回报率，每年的租金最多能拿到240万，每年含泪净赚88万，再加上上一次的投资，每年含泪净赚130万到140万左右。

先把自己手里的钱用来投资房地产，再通过房地产把资金拿出来继续投资，为什么要这么去做呢？

因为这样一来，资金的利用率就大幅度提高了。

同样一笔钱，李闯既可以让钱在房地产项目上赚钱，还能拿出其中的大部分来做生意，这就是正常生意人的思维。

普通人拿到了一大笔钱，要么放在银行里吃利息，要么全款买一套房子，这样就能省下一大笔利息了。

当然，这得有两个重要的前提。

一个就是目前的经济形势好，楼市的总体趋势是往前走的。

另一个是自身也要有较强的商业运营能力，否则这两个方面有一个方面出了问题，整个资金链就会崩塌。

李闯已经经历过一世，对于时代的脉搏，有比一般人更清醒的认知。

除了从银行贷款得来的500万资金，他手里还有两笔流动资金，一个是信用卡的透支金额，手里养起来的六张信用卡，每张信用卡有10万的固定额度，外加20万的临时额度。

这六张信用卡的额度之所以蹿升这么快，主要是因为他坚持轮流使用信用卡来购买原材料，支付各种的公司开支费用，以及自己的日常消费。

不要瞧不起日常消费，如果你的信用卡只有大额消费，会引起信用卡中心的监管注意，而信用卡有大额消费和足够多的小额消费，才会被认为是健康的。

另外，在进行房地产投资的时候，也尽可能的走一部分流水，这样一来，六张信用卡的流水很高，而且账面数据都很好。

也就是说，李闯养起来的这六张信用卡，最多还可以给他带来180万的流动资金。

除此之外，李闯把自己的办公楼租出去之后，租金是提前拿到的，而给银行的本息还款是按月一点一点给的。

去年的租金手里还有100万左右，今年连租金加上房屋押金，已经收了250多万了，这笔钱也可以拿出来临时周转一下。

李闯算了一下，自己手里的资金东拼西凑一下，差不多能有1000万的周转资金。

在市场战略方面，他也已经规划好了，这次创业，主打一个快准狠，利用自己有限的资金，尽可能的快速占领市场。

按照一般商人的经营规划来说，应该要自己建一个生产工厂。

而李闯为了尽可能的节约资金，抢占市场，决定前期先采用代工厂加工，外加指定原材料厂家，代工厂自己采购原材料加工的方式。

这样一来，除了可以省去建设生产工厂的费用和时间，还可以让代工厂垫一部分原材料采购资金，增加李闯手里的流动资金。

当然，这也会导致李闯的销售利润率大幅度降低。

为了保障产品品质，原材料使用大企业的白条鸭，这样质量更有保障一点，但成本也会略高一些。

什么是企业的命脉？不是宽大的厂房，不是豪华的办公室，不是漂亮的利润报表，只有市场才是企业的真正的命脉。

在李闯的前世，他见识过各种大企业拼命烧钱抢占市场的打法，一旦占领了市场先机，在市场上确立了品牌地位，只要好好经营，不犯错误，别人很难超越。

而这个时代的商人，大多数还都讲究一个稳扎稳打，一步一步占领市场，这个过程可能要花10年，20年时间，才能慢慢成长为行业巨头。

太慢了。

改革开放这么多年，为什么在这个时代，国内市场成了外资的天下？

除了人家的资金实力雄厚外，还有一个很重要的原因，那就是外资的打法凶狠。

只要他们看好了一块市场，企业创立之初，外资就凭借着雄厚的资金实力，疯狂的拓展销售渠道，投入巨额广告，快速抢占市场。

那些提早进入了市场的大小老板，在这种打法下，很快就被打的落花流水，眼睁睁的看着人家成了行业巨头。